Uitleg criteria huishoudelijk reglement
ECLI:NL:HR:2020:1275 Hoge Raad d.d. 10-07-2020 ” Die maatstaf houdt in dat het voor die uitleg aankomt op de in dat reglement tot uitdrukking gebrachte bedoeling van degenen die tot vaststelling van het splitsingsreglement zijn overgegaan, welke bedoeling moet worden afgeleid uit de daarin gebruikte bewoordingen, uit te leggen naar objectieve maatstaven in het licht van de gehele inhoud daarvan”.
Verbod huisdieren via huishoudelijk reglement
ECLI:NL:GHSHE:2019:1722 algeheel verbod op het houden van honden en katten in privégedeelten is geen regel van orde maar een principiële beperking van de gebruiksmogelijkheid van het appartementsrecht. een dergelijk verbod kan uitsluitend in het splitsingsreglement worden opgenomen en niet in het huishoudelijk reglement
Verbod plavuizen wel toegestaan.
ECLI:NL:RBNHO:2018:2094. Verbod op plavuizen in HHR. De rechtbank “ Het artikel is bedoeld om de belangen van de (overige) appartementseigenaren te beschermen, zodat de VvE zich op de overtreding kan beroepen en op grond van artikel 3:296 BW nakoming van die bepaling door [gedaagden] kan vorderen. Het bestaan van onrechtmatige geluidshinder is daarvoor, anders dan [gedaagden] meent, geen vereiste.”
Verbod plavuizen niet toegegaan
ECLI:NL:GHARL:2023:853. Oude VvE en wederom zaak over plavuizen. Het hof oordeelt dat de VvE niet de bevoegdheid heeft om een bepaling over harde vloerbedekking (zoals artikel 6) in het huishoudelijk reglement op te nemen. Van belang is namelijk dat met betrekking tot het gebruik, waaronder te verstaan de wijze van feitelijk gebruik door de appartementseigenaar, van de privégedeelten in het huishoudelijk reglement regels van orde kunnen worden gegeven, als het splitsingsreglement daartoe uitdrukkelijk de mogelijkheid opent. Dat is hier dus niet het geval.
Onderhuur kan niet alleen beperkt worden via het huishoudelijk reglement.
ECLI:NL:RBNHO:2024:2766 Onderhuur beperken via het HHR? Met het oog op de voor het rechtsverkeer met betrekking tot registergoederen vereiste openbaarheid en kenbaarheid uit de registers, kan een dergelijke regeling uitsluitend in het Splitsingsreglement worden opgenomen. ……Dergelijke in het Huishoudelijk Reglement op te nemen regelingen mogen ordebepalingen bevatten, maar mogen niet zover gaan dat de eigenaar of gebruiker het voorgenomen gebruik wordt ontzegd om redenen die niet uit de Splitsingsakte zelf voortvloeien. HHR nietig.
beperking in huishoudelijk reglement is niet geldig
ECLI:NL:GHARL:2023:853, Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden d.d. 31-01-2023
3.13 Van belang is namelijk dat met betrekking tot het gebruik, waaronder te verstaan de wijze van feitelijk gebruik door de appartementseigenaar, van de privégedeelten in het huishoudelijk reglement regels van orde kunnen worden gegeven, als het splitsingsreglement daartoe uitdrukkelijk de mogelijkheid opent.2 Voor uitleg van het splitsingsreglement komt het aan op de in dat reglement tot uitdrukking gebrachte bedoeling van degenen die tot vaststelling van het splitsingsreglement zijn overgegaan, welke bedoeling moet worden afgeleid uit de daarin gebruikte bewoordingen, uit te leggen naar objectieve maatstaven in het licht van de gehele inhoud daarvan. Deze norm geldt ook voor de uitleg van een splitsingsakte.
3.14 Als het hof er al van uit zou gaan dat de regels rond harde vloerbedekkingen regels van orde zouden zijn (zoals gesteld door [appellanten] maar betwist door [geïntimeerde1] ) dan volgt uit de algemeen geformuleerde plicht in artikel 9 van het Modelsplitsingsreglement (3.2) niet uitdrukkelijk de mogelijkheid om in het huishoudelijk reglement zulke regels voor gebruik van privégedeelten te stellen. In de vrijwel gelijkluidende bepaling in de splitsingsakte ziet het hof -in tegenstelling tot [appellanten] – daarvoor ook geen (impliciete) bevoegdheid. Artikel 6 van het huishoudelijk reglement, dat is vastgesteld door de VvE, is vanwege strijd met het splitsingsreglement nietig, op grond van artikel 5:129 lid 1 jo. artikel 2:14 lid 1 BW. [appellanten] kan al om die reden nakoming daarvan niet vorderen.