Zelf procederen of een jurist inschakelen. 

Bij de kantonrechter mag men als eigenaar of VvE zelf procederen. Dat is vaak niet verstandig. Ook voor een niet in het appartementsrecht geschoolde jurist, kan een procedure behoorlijk ingewikkeld zijn. Laat staan voor een niet-juridisch geschoold persoon. 

Om te bepalen of een zaak bij de kantonrechter wordt behandeld, zijn er twee zaken van belang. Ten eerste worden – tenzij de wet anders bepaalt – zaken met een geldelijk belang beneden de € 25.000 door de kantonrechter behandeld en daarboven door de rechtbank. Ten tweede wijst de wetgever vaak een rechter aan die de zaak moet behandelen. Voor de VvE heeft de wetgever dat een aantal keer gedaan

Procedures bij de kantonrechter

Artikel 5:106 BW Verzoek vervangende machtiging toestemming splitsing
Artikel 5:120 lid 3 BW Verzoek binding huurder aan reglementsbepalingen
Artikel 5:121 BW Verzoek vervangende machtiging
Artikel 5:127A BW Verzoek gemeente machtiging bijeenroepen vergadering
Artikel 5:128 BW Verzoek VvE om gebruiker te binden aan gem. ruimtes;
Artikel 5:130 BW Verzoek vernietiging besluit orgaan VvE
Artikel 5:138 BW Geschillen over herstel of wijze van herstel
Artikel 5:140 BW Verzoek vervangende machtiging wijziging splitsingsakte
Artikel 5:140 A BW Verzoek gemeente vervangende machtiging wijz. splitsingsakte
Artikel 5:144 BW Wijziging akte van splitsing
Artikel 5:145 BW Aanwijzing onzijdig persoon

De procedures die het meest voorkomen, zijn de procedures die de vernietiging van het besluit betreffen (5:130 BW) al dan niet in combinatie met een vervangende machtiging (5:121 BW).