De voorzitter van de vergadering van eigenaars
De wetgever gaat ervan uit dat de voorzitter van de vergadering van de VvE een andere persoon is dan de bestuurder. Het uitgangspunt van de wetgever is dat het bestuur van de VvE uit 1 persoon bestaat, tenzij anders is besloten. De redenering is dan dat de voorzitter van de vergadering een soort van tegenmacht is tegenover de bestuurder.
Inmiddels is deze gedachte achterhaald. Een bestuur van een VvE zal vaak uit meerdere personen bestaan en deze mogelijkheid wordt sinds modelreglement 1992 ook nadrukkelijk geboden. Onder oudere reglementen gaat men vaak echter nog uit van 1 bestuurder, ook wel de administrateur genoemd. Maar wat dan als de vergadering van een oude VvE toch wordt voorgezeten door bijvoorbeeld de voorzitter van het bestuur? Deze vraag kwam aan de orde in de uitspraak van het gerechtshof te Amsterdam1 d.d. 08-12-2009.
uitspraak gerechtshof
Een vergadering was voorgezeten door de voorzitter van het bestuur en de vraag werd opgeworpen of dit nietige of vernietigbare besluiten opleverde. Nee, antwoordde het gerechtshof, en zij overwoog: “Het reglement, dat dateert van vóór de invoering van het huidige Burgerlijk Wetboek in 1992, gebruikt de term ‘administrateur’, die destijds werd gehanteerd voor de bestuurder van de VvE. Dit reglement gaat, evenals het toen geldende recht, uit van de noodzaak van een voorzitter van de vergadering van eigenaars, die aan de administrateur enig tegenwicht zou kunnen bieden, indien de eerstgenoemde de vergadering van eigenaars leidde. Nu doorgaans het bestuur van een VvE veelal uit drie of meer personen bestaat, dienen de wet (art. 5: 133 lid 1 BW) en het reglement zo te worden uitgelegd dat tegen een versmelting van functies geen bezwaar bestaat als er meer bestuurders zijn, zoals in dit geval waarin er sprake is van twee vicevoorzitters”.
De nieuwere modelreglementen bepalen ook expliciet dat een voorzitter ook “van buiten” kan worden gehaald. Zo bepaalt artikel 49 lid 4 van modelreglement 2017: “De Vergadering benoemt al dan niet uit de stemgerechtigden de Voorzitter. Voor de eerste maal kan de benoeming van de voorzitter bij de akte geschieden. Tenzij bij de benoeming anders is bepaald, wordt de Voorzitter voor onbepaalde tijd benoemd. Hij kan te allen tijde door de Vergadering worden ontslagen.”
- ECLI:NL:GHAMS:2009:BL9127 ↩︎