Uit artikel 5:112 lid 1 BW volgt wat het reglement moet inhouden.
a. welke schulden en kosten voor rekening van de gezamenlijke appartementseigenaars komen;
b. een regeling omtrent een jaarlijks op te stellen exploitatierekening, lopende over het voorafgaande jaar, en de door de appartementseigenaars te storten bijdragen;
c. een regeling omtrent het gebruik, het beheer en het onderhoud van de gedeelten die niet bestemd zijn om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt;
d. door wiens zorg en tegen welke gevaren het gebouw ten behoeve van de gezamenlijke appartementseigenaars moet worden verzekerd;
e. de oprichting van een vereniging van eigenaars, die ten doel heeft het behartigen van gemeenschappelijke belangen van de appartementseigenaars, en de statuten van de vereniging.
Lid 3 en lid 4 van hetzelfde artikel bepalen vervolgens wat het reglement nog meer kan inhouden. Dus in lid 1 staan de verplichte bepalingen en in lid 3 en 4 de zogenaamde “kan bepalingen” .
3.Het reglement kan een regeling inhouden, krachtens welke aan alle of bepaalde appartementsrechten mede verbonden is het lidmaatschap van een andere, nader in het reglement omschreven vereniging of coöperatie, voor zover dit lidmaatschap in overeenstemming is met de statuten van die vereniging of coöperatie.
Lid 3 bepaalt dus dat het reglement een bepaling bevatten dat een appartementseigenaar tevens lid is van een andere vereniging. In de praktijk zien we dit vaak bij een winkeliersvereniging. Een verplicht lidmaatschap kan niet te snel worden aangenomen. Een vaste passage in uitspraken is (zie bijvoorbeeld ECLI:NL:GHSHE:2016:1517):
Uit deze omschrijving blijkt dat het bij de regeling als bedoeld in artikel 5:112 lid 3 BW gaat om de behartiging van specifieke belangen die een van de VvE onderscheiden coöperatie of vereniging wenselijk doet zijn. Voor een andere strekking van de bepaling zijn geen aanknopingspunten te vinden; de aangehaalde passage uit de memorie van toelichting is ook nu nog het uitgangspunt (Asser/Mijnssen, Van Velten en Bartels 5* 2008 nr. 432-434). Een dergelijke strekking veronderstelt dat de regeling die in het reglement van een splitsingsakte wordt opgenomen specifiek omschrijft welk belang de andere vereniging of coöperatie behartigt en expliciet vermeldt dat appartementseigenaren naast het lidmaatschap van de VvE ook verplicht lid zijn van die andere vereniging of coöperatie.
Ontzegging gebruik
4.Het reglement kan inhouden een regeling omtrent het gebruik, het beheer en het onderhoud van de gedeelten die bestemd zijn om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt. Een zodanige regeling kan inhouden dat de vergadering van eigenaars bevoegd is een appartementseigenaar of degene die zijn rechten uitoefent, om nader in het reglement aangegeven gewichtige redenen het gebruik van deze gedeelten te ontzeggen.
Lid 4 is de basis van een aantal zaken in elk reglement. Zo zal elk reglement bijvoorbeeld aangeven waar een appartementsrecht voor gebruikt mag worden en waar niet voor. Ook de mogelijkheid om iemand het gebruik van gedeelten te ontzeggen is in ieder modelreglement uitgewerkt. Vaak gaat het dan om gronden als:
overtredingen van de bepalingen van het reglement en het HHR;
schuldig maakt aan onbeheerlijk gedrag;
Door zijn aanwezigheid de rust in het gebouw ernstig verstoord
financiele verplichtingen niet nakomt.
Het aantal gepubliceerde zaken is zeer schaars en het aantal toegewezen zaken nog minder. Dit heeft natuurlijk alles te maken met de zeer verstrekkende gevolgen in relatie tot het eigendomsrecht. Uit de jurisprudentie blijkt in ieder geval wel dat de bewoner meerdere malen moet zijn gewaarschuwd. Het Hof Amsterdam 11 september 1986 overwoog dat indien een bewoner meermalen gewaarschuwd is door de www, een besluit tot ontzegging van het gebruiksrecht naar wijze van totstandkoming, inhoud en strekking niet ongeoorloofd is. In normaal Nederlands: als een bewoner zich doof houdt voor waarschuwingen en gewoon doorgaat met aso gedrag, dan houdt het op een gegeven moment een keer op.
Van belang is ook te vermelden dat in elk modelreglement is opgenomen dat de besluitvorming met gekwalificeerde meerderheid moet plaatsvinden. Hoe deze gekwalificeerde meerderheid er dan uitziet, verschilt per reglement.