Splitsingsakte
inleiding VvE en de splitsingsakte
Laatst geüpdatet: oktober 21, 2025Bent u appartementseigenaar of bestuurder van een Vereniging van Eigenaars (VvE)? Dan is het belangrijk dat u eerst kijkt naar de splitsingsakte. Het is daarbij belangrijk dat u inzicht heeft in de juridische betekenis van de splitsingsakte. De splitsingsakte is de grondwet voor de VvE en vormt de basis voor het ontstaan en de invulling...
Wat is een splitsingsakte
Laatst geüpdatet: oktober 21, 2025De splitsingsakte is een notariële akte waarin een gebouw of complex wordt opgedeeld in afzonderlijke appartementsrechten. De akte is de basis van de splitsing en de goederrechtelijke verhoudingen tussen de appartementseigenaars onderling worden daarin grotendeels bepaald. Goederrechtelijke werking brengt een aantal zaken met zich mee: Goederenrechtelijke rechten hebben voorrang boven verbintenisrechtelijke rechten. Goederenrechtelijke rechten zijn...
Wat staat er in een splitsingsakte
Laatst geüpdatet: oktober 23, 2025De wetgever is niet heel uitgebreid geweest met het voorschrijven van bepalingen die in de splitsingsakte verplicht moeten worden opgenomen. Artikel 5:111 BW bepaalt dat in de splitsingsakte moet zijn opgenomen:
Uitleg splitsingsakte
Laatst geüpdatet: oktober 27, 2025Hoe moet je een splitsingsakte uitleggen? Een splitsingsakte moet je uitleggen door middel van het zogenaamde objectieve uitlegcriterium. Dit betekent dat rechters kijken naar de tekst van de akte, de samenhang en de context bij de totstandkoming. Het gaat dus niet om de bedoeling van de opsteller, maar om wat een redelijk lezer mocht begrijpen....
De rol van de splitsingstekening
Laatst geüpdatet: oktober 27, 2025Een splitsingstekening is een aan de akte van splitsing gehechte tekening die de begrenzingen van de privégedeelten en de gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw en de grond aangeeft. De grenzen van een privé-gedeelte worden omlijnd met een dikke streep en een gemeenschappelijk deel met een dunne streep.Het doel van de splitsingstekening is dus vooral begrenzing....
Wanneer moet een splitsingsakte gewijzigd worden
Laatst geüpdatet: oktober 27, 2025De splitsingsakte moet in de volgende gevallen gewijzigd worden: Wijziging omvang perceel VvE Indien de grenzen van het stuk grond wijzigen, bijvoorbeeld door verkoop van een deel van de grond (en vice versa) dan zal de splitsingsakte gewijzigd moeten worden. In dit geval zal er altijd ook een levering moeten plaatsvinden. Deze overdracht zal moeten...
Hoe moet een splitsingsakte gewijzigd worden
Laatst geüpdatet: oktober 27, 2025De hoofdregel is dat de notaris de splitsingsakte wijzigt met medewerking van 100% van alle appartementseigenaars. Dit volgt uit artikel 5:139 lid 1 BW. Een opdracht aan de notaris dient vooraf te zijn gegaan door een vergaderingsbesluit waarin de eigenaars kennis hebben kunnen nemen van de voorgestelde wijzigingen. In de praktijk zal dit betekenen dat...